政策利率6年内首次上调 再度抑制房地产市场泡沫

    1月24日，央行网站与微博同时发布消息，对22家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共2455亿元，其中6个月1385亿元、1年期1070亿元，中标利率分别为2.95%、3.1%，较上期上升10BP。
    央行这一动作被业内人士解读为“加息”。在传统认识中，一般来说上调银行存贷款基准利率才是“加息”，而上调中期借贷便利(MLF)利率也被解读为“加息”是因为：随着利率市场化的推进，传统加息作用越来越小，各个银行都有相应浮动利率的权利。因此，央行未来会通过调控“再贷款”的利率，来影响市场利率。
    值得注意的是，此次是MLF操作历史上的首次上调利率，也是央行近6年以来政策利率的首次上调，也表明央行发出加息信号，货币政策拐点已经来临。
    九州证券全球首席经济学家邓海清认为，迟来的货币市场“加息”，货币政策拐点明确，表明央行的货币政策从宽松周期到收紧周期，从隐性逐渐走向显性。
    中信证券明明指出，经济复苏迎暖春，为政策利率上调提供条件;同时，去杠杆和控制地产泡沫有必要引导利率适当上行。
    鉴于货币政策对楼市的影响，明明指出，去年12月份，信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高，货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升，抑制房地产泡沫。
    在房地产调控政策趋紧后，我国部分城市房价过快上涨的势头得到控制。根据国家统计局数据，12月份，全国70个大中城市中，46个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较11月份的55个继续减少。4个城市的价格指数较上月基本持平，20个城市则环比下跌。
    其中，住宅销售价格涨幅最大的四个城市依次为：三亚(1.2%)、重庆(1.1%)、扬州(0.9%)、和韶关(0.9%)。而价格环比下跌最为明显的六个城市依次为：深圳(-0.4%)、南昌(-0.4%)、丹东(-0.4%)、福州(-0.4%)、武汉(-0.3%)和济南(-0.3%)。
    而在一线城市中，广州成为一线城市中唯一一个房价上涨的城市，环比涨幅为0.7%，然而2010年以来的累计涨幅依然相对落后。其他一线城市环比均小幅下跌，其中深圳已从去年9月份的峰值累计下跌1.2%。
    全球领先房地产服务提供商第一太平戴维斯预测，近期楼市成交量和价格涨幅已开始放缓，预计2017年(尤其是上半年)楼市将以政策为导向。预计成交量将有一段时间维持相对低位(同比或下降二到三成)，销售金额或见0-5%的小幅下跌。